פסק-דין בתיק ה"פ 6816-01-13

זוהי תובענה למתן סעד הצהרתי שלפיו שטר המשכנתה המתוקן מיום 11.2.10 שנרשם על זכויות המבקשת ובעלה בנחלה שתוגדר להלן - בטל. כן מבוקש ליתן צו מניעה קבוע נגד הליכי מימוש המשכנתה.

1.         רקע:

(א)           המבקשת ובעלה אביב שקד (להלן:- " אביב" וביחד:- " בני הזוג שקד")  הם בעלי הזכויות בחלקים שווים ביניהם בנחלה הנמצאת ברחוב ההגנה 18 במושב אביחיל, הידועה כחלקה 45 בגוש 8296, חלקה 19 בגוש 8295 וחלקה 7 בגוש 8292 (להלן החלקות ביחד:- " הנחלה").

לפי הנטען בתובענה, אביב הוא מנהל חברות שעיסוקן בתחום הנדל"ן ואילו עיסוקה של המבקשת בתחום הדרכת נשים לאחר לידה ואין לה כל מעורבות בעסקיו של אביב ולכן לא הייתה לה כל מודעות לעסקאות השונות ולהלוואות השונות שנטל אביב לצורכי עסקיו.

(ב)           בתובענה נטען, שהמשיבה היא אזרחית צרפתית ואזרחית ישראלית העוסקת בין היתר במתן הלוואות חוץ בנקאיות לצרכי ריבית, אולם בתשובתה לתובענה טענה המשיבה, שהיא עלתה לארץ עם משפחתה בשנת 2006, עיסוקה במקרקעין ושמעולם לא עסקה במתן הלוואות חוץ בנקאיות לצרכי ריבית.

(ג)             על-פי הנטען בתובענה, בשנת 2006 פנה אביב אל חברת טודי השקעות בע"מ (להלן:- " טודי") ולמר דן גלעזר (להלן:- " דן"; להלן ביחד:- " טודי ודן") בבקשה שיעמידו לו הלוואה בסך של 2,000,000 ש"ח (להלן:- " ההלוואה הראשונה") לטובת החברה לפיתוח ירוק בחן בע"מ, חברה שבבעלותו של אביב (להלן:- " חב' ירוק בחן").

בהתאם לכך, נחתם בין טודי ודן (מהצד האחד), אביב (מהצד השני) והמבקשת (מהצד השלישי) ביום 30.11.06 הסכם הלוואה (להלן:- " הסכם ההלוואה" - נספח ב'1 לתובענה). ביום 17.12.06 חתמו טודי ודן וחב' ירוק בחן על הסכם חלוקת רווחים, שלפיו היו זכאים טודי ודן לרווחים מפרויקט ההרחבה של קיבוץ בחן (להלן:- " הסכם לחלוקת רווחים" - נספח ב'2 לתובענה).

(ד)           להבטחת השבת ההלוואה הראשונה נרשמה משכנתה על הנחלה לטובת טודי ודן, על פי שטר משכנתה ומסמך נלווה של תנאים מיוחדים לשטר משכנתה מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום שנערך ונחתם על ידי טודי ודן, אביב והמבקשת ביום 30.11.06 (להלן:- " שטר המשכנתה"; העתק שטר המשכנתה ומסמך התנאים המיוחדים - נספח ג' לתובענה).

לטענת המבקשת בתובענה, היא התבקשה על ידי אביב לחתום על הסכם ההלוואה ועל שטר המשכנתה וחתמה על הסכם ההלוואה מבלי לקרוא את תוכנו ומבלי שהוסבר לה דבר אולם לאחר חתימתה וטרם חתמה על שטר המשכנתה שוחחה טלפונית עם עו"ד צביה פרץ שהבהירה לה שמשכון הנחלה בא אך ורק להבטחת ההלוואה שניתנה לחב' ירוק בחן.

(ה)           לימים, ומשלא נפרעה ההלוואה על פי הסכם ההלוואה, נקטו טודי ודן הליכי הוצאה לפועל למימוש הנחלה במסגרת תיק הוצל"פ 01-61598-08-8.

בדיון שהתקיים ביום 28.1.10 בלשכת ההוצאה לפועל הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של החלטה שלפיה, ישולם לטודי ודן סך של 2,685,000 ש"ח באמצעות שיק בנקאי, כנגד סילוק המשכנתה או החלפת המלווה במשכנתה וכן כנגד מסירת מסמכי סילוק המשכון או החלפת המלווה במשכון. כן סוכם על תשלום שכר טרחת כונס הנכסים (להלן:- ההסדר"; העתק ההסדר - נספח ד' לתובענה).

לטענת המבקשת בתובענה, היא לא הייתה חלק מההסדר דלעיל ואף לא עודכנה בפרטיו.

על בסיס הסדר זה העביר אביב באמצעות הנאמן עו"ד אלי אשל (להלן:- " עו"ד אשל") ביום 8.2.10 שתי המחאות בנקאיות - האחת לפקודת דן והאחרת לפקודת טודי, כל אחת על סך 1,342,500 ש"ח ובסך הכל - 2,685,000 ש"ח. לטענת המבקשת בתובענה, עם מסירת המחאות אלו סולק מלוא החוב וכן בוטל רישום הערת האזהרה בגין מינוי כונס נכסים על זכויות המבקשת וזכויות בעלה בנחלה.

(ו)             ההלוואה הראשונה סולקה, לטענת המבקשת, באמצעות מימון של שני גורמים שונים: האחד - המשיבה, שהעבירה לידיו הנאמנות של עו"ד אשל סך של 1,250,000 ש"ח כבר ביום 3.8.09 והשני - צד ג' שהעביר באמצעות אביב סכום זהה לידיו הנאמנות של עו"ד אשל (העתק ההמחאה שהעבירה המשיבה לחשבון הנאמנות - נספח ח' לתובענה).

(ז)            קודם להסדר שהושג בין אביב לטודי ודן, חתמו אביב והמשיבה ביום 11.10.09 על הסכם הלוואה שלפיו הלוותה המשיבה לאביב סך של 2,500,000 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כנגד שעבוד זכויותיו של אביב בנחלה באמצעות משכנתה מדרגה ראשונה בגובה סכום ההלוואה (להלן:- " הסכם ההלוואה השני" - נספח ט' לתובענה).

לטענת המבקשת, היא אינה צד להסכם ההלוואה השני, היא לא קיבלה הלוואה מהמשיבה ובפועל המשיבה אף לא העמידה לטובת אביב הלוואה בסך של 2,500,000 ש"ח כאמור בהסכם ההלוואה השני, אלא בסך של 1,250,000 ש"ח בלבד וזאת באמצעות הפקדת סכום זה לחשבון הנאמנות של עו"ד אשל, כפי שתואר לעיל.

(ח)           בחודש פברואר 2010 חתמו, לבקשתו של אביב, טודי ודן מהצד האחד והמשיבה מהצד האחר על הסכם מכר הלוואה שלפיו רכשה המשיבה את זכויותיהם וחובותיהם של טודי ודן על פי הסכם ההלוואה לרבות את המשכנתה שנרשמה לטובת טודי ודן להבטחת החזר ההלוואה (להלן:- " הסכם מכר ההלוואה" - נספח י' לתובענה).

(ט)           ביום 11.2.10 נרשם שטר העברת משכנתה בלשכת רישום המקרקעין ובו נכתב שבכל מקום בו מופיע שמם של בעלי המשכנתה (טודי ודן) יימחק שמם ויבוא במקומו שמה של המשיבה באופן שיראו את המשיבה מעתה כבעלת המשכנתה, כך שהמשכנתה הרשומה תמשיך לחול על זכויות החכירה של הממשכנים (המוגדרים בכותרת אביב והמבקשת) בנכס (העתק שטר העברת המשכנתה - נספח יא' לתובענה).

(י)             להשלמת התמונה אציין, שלפי הנטען בתובענה, המשיבה אף חתמה ביום 14.4.08 על הסכם הלוואה בסך 800,000 ש"ח לטובת דירות נ. שקד בע"מ, חברה בניהולו של אביב (העתק הסכם ההלוואה - נספח יב' לתובענה) וכן הלוותה 700,000 ש"ח ביום 29.8.10 לחברת נתנאל בנייני איכות (1989) בע"מ, שאף היא בניהולו של אביב (אישור על הלוואה זו - נספח יח' לתשובת המשיבה).